Die beliebtesten Bauorte und Baugebiete in Deutschland
Der Kauf einer Immobilie ist vermutlich die größte Investition im Leben. Eine der ersten Fragen, die sich dabei stellen, ist die Lage des neuen Traumhauses. Die Immobilienlage spielt beim Mieten, Kaufen und Bauen eine wesentliche Rolle und sollte immer in der Planung berücksichtigt werden. Wo liegen die beliebtesten Baugebiete in Deutschland? Wir haben für Sie die beliebtesten Baugebiete in Deutschland ausfindig gemacht. Im folgenden Beitrag verschaffen wir Ihnen einen Überblick über die aktuelle Wohnsituation in Deutschland, wie stark die Preise abhängig vom Standort stagnieren und welchen Einfluss die Immobilienlage auf die Standortbewertung hat.
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Beliebte Baugebiete für jung und alt
Gerade jüngere Menschen ziehen das städtische Umfeld dem ländlichen und ruhigen Umland vor. Hier können vor allem die Großstädte in Ostdeutschland wie Dresden oder Leipzig oder natürlich die Dauerbrenner wie München oder Hamburg vor den anderen Städten punkten. Aufgrund des großen Angebots an Arbeitsplätzen und einem deutlich höheren Freizeitwert ziehen demnach auch auf dem Land lebende Bewohner in die Stadt.
Dieser Hausbautrend bringt jedoch höhere Grundstückspreise mit sich, abhängig von der Begehrlichkeit der jeweiligen Baugebiete. Auch für diejenigen, denen die Stadt zu wenig grün und viel zu laut erscheint, hat dies den Vorteil, dass die Grundstückspreise der Bauorte in den ländlichen Gegenden fallen. Nicht immer sind gute Wirtschaftsorte auch gute Baustandorte (Wohnorte). Deswegen sollten Sie sich als Hausinteressent erst einmal die Frage stellen, wo Sie in Zukunft leben möchten und wo Sie sich am wohlsten fühlen.
Baupreise in Baugebieten bundesweit
- Die Baupreise in Deutschland steigen seit Jahren kontinuierlich an. Am teuersten sind die Baugebiete in Hamburg (344 € – 959 €/qm), gefolgt von Berlin (189 € – 790 €/qm) sowie Bayern (140 € – 867 €/qm).
- Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Hessen und Thüringen liegen im mittleren Preissegment
- Die Bundesländer Bremen, Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen freuen sich über bis zu 40 Prozent günstigere Grundstückspreise.
- Am günstigsten ist der Baupreis in Sachsen-Anhalt, wo sich der Preis für einen Quadratmeter zwischen 15,67 Euro und 234 Euro einpendelt.
Bauorte und die beliebtesten Städte für einen Hausbau
Das teuerste Bauland befindet sich in der Metropolregion München. Dort betragen die Kosten für einen Quadratmeter im Schnitt 2.000 Euro. Auf dem zweiten Platz ist Stuttgart mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.200 Euro. Danach folgen Frankfurt am Main (1.000 Euro €/qm), Nürnberg (710 €/qm), Hamburg (660 €/qm), Düsseldorf (600 €/qm) und Köln (560 €/qm). Der Hausbautrend zeigt jedoch auch, dass Grundstücke in Ballungsräumen nicht immer teurer als jene in ländlichen Gebieten sein müssen. Dies liegt an der höheren Bauunternehmenszahl und dem damit verbundenen Preiskampf. Im bundesweiten Vergleich sind die Preise für Neubauten gegenüber dem Vorjahr um 8,1 Prozent gestiegen —> Der Grund dafür ist, dass Bauherren mehr Geld in umweltfreundliche Gebäudeausstattung investiert.
Der Immobilienwert hängt von dem Bauort ab
Der Wert einer Immobilie hängt also maßgeblich von der Baulage ab. Und da gilt es, auch die zukünftige Entwicklung zu berücksichtigen. Beispielsweise kann die zukünftig bessere Anbindung an den ÖPNV den Wert einer Immobilie steigern.
Immobilienlage - Bewertung des Baustandorts
Wenn Sie sich für eine Immobilie interessiert, sollten Sie im Voraus versuchen, möglichst viele Informationen über die Lage zu erhalten. Wie ist der Ruf? Wie sieht es mit Autolärm zu den verschiedensten Zeiten aus? Wo gibt es Hauptverkehrsadern? Blocken quer liegende Gebäude den Lärm ab?
Auf Gemeinde- oder Kreisverwaltung kann man Einblick in den Generalverkehrsplan erhalten. Dieser legt die Strategie der Verkehrsplanung fest. Handelt es sich um ein reines Wohngebiet (WR) oder ein Mischgebiet (MI)? Die Baunutzungsverordnung definiert, was in diesem Viertel zulässig ist. Wenn in einem Mischgebiet ein Betrieb verkauft wird, dann könnte eine andere Firma einziehen, die nun Lärm verursachen könnte. Der Bebauungsplan gibt Aufschluss darüber, wo frei stehende Häuser, Doppelhäuser und Hausgruppen vorgesehen sind.
Die wichtigsten Grenzwerte in Sachen Lärm sind:
- In reinen Wohngebieten am Tag 50 Dezibel dB(A)
- In reinen Wohngebieten in der Nacht 35 Dezibel dB(A)
- In Misch-, Kern- und Dorfgebieten tagsüber 60 Dezibel dB(A)
- In Misch-, Kern- und Dorfgebieten nachts 45 Dezibel dB(A)
Mit dem richtigen Bauort Geld sparen?
Vor allem für junge Familien mit Kindern sind bezahlbare Grundstücke und Wohnräume in der Stadt kaum aufzufinden. Aus diesem Grund zieht es auch immer mehr Menschen von der Stadt aufs Land. Die Tatsache, dass viele Unternehmen mittlerweile ihren Arbeitnehmern das Modell des Home-Office ermöglichen, erleichtert auch künftigen Bauherren die Wahl für ein passendes Grundstück. Denn wer nicht den ganzen Weg vom Land in seine ortsansässige Firma auf sich nehmen muss, entscheidet sich wohl eher für ein kostengünstigeres Grundstück auf dem Land. Eine Studie der FAZ hat herausgefunden, dass Personen, die auf dem Land leben, monatlich im Durchschnitt 700€ weniger an Gesamtkosten zu verbuchen haben als diejenigen, welche sich in der Stadt niedergelassen haben.
Fazit: Baugebiete für Ihr Traumhaus
- Viele junge Leute ziehen es vor, in Städte zu ziehen statt auf das Land.
- Zu den teuersten Baugebieten in Deutschland zählen Bayern und Baden-Württemberg.
- Die beliebtesten Städte in Deutschland Hamburg und München.
- Der Wert einer Immobilie hängt größtenteils vom Bauort ab.
- Ländliche Gebiete sind beliebter geworden, da viele Unternehmen mittlerweile ihren Arbeitnehmern das Modell des Home-Office ermöglichen.
Sie haben den perfekten Bauort für Ihr Traumhaus noch nicht gefunden? Wir haben einige Tipps für eine erfolgreiche Grundstückssuche in unserem Blogbeitrag „Eine erfolgreiche Grundstückssuche“ für Sie aufgelistet.
