Inhaltsverzeichnis
- Das Wichtigste in Kürze
- Was ist ein Zahlungsplan?
- Wann bezahlt man ein schlüsselfertiges Haus?
- Was bringt der Zahlungsplan für Bauherren und Fertighausanbieter?
- Darauf sollten Sie beim Zahlungsplan achten
- So funktioniert der Zahlungsplan nach Baufortschritt
- Wie läuft die Zahlung nach Baufortschritt bei einem Fertighaus ab?
- FAQ zum Zahlungsplan
- Fazit: Zahlungsplan nach Baufortschritt für Planungssicherheit nutzen
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Zahlungsplan nach Baufortschritt ist gängige Praxis. Machen Sie sich ein genaues Bild über die Zahlungsmodalitäten Ihres Fertighausanbieters und achten Sie auf die Möglichkeit, einen Zahlungsplan zu vereinbaren.
- Im Regelfall sollte die Höhe der Anzahlung für Ihr Fertighaus bei nicht mehr als 10 % Ihres Kaufpreises liegen.
- Die erste Teilzahlung, mit der Sie rechnen müssen, ist erst fällig, wenn bereits alle Fertigteile auf der Baustelle angekommen sind.
- Die dritte Zahlung folgt am Ende des Innenausbaus. Sie beträgt im Schnitt ca. 30 bis 40 % Ihres Kaufpreises.
- Bei der Schlüsselübergabe und nach dem damit verbundenen Rundgang durch Ihr neues Fertighaus, sind im Regelfall die letzten 10 % Ihres Kaufpreises zu tilgen.
Was ist ein Zahlungsplan?
Fertighäuser bieten neben einer kurzen Bauzeit und vielen Gestaltungsmöglichkeiten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und transparente Zahlungen. Dafür sorgt der Zahlungsplan nach Baufortschritt. Ein Zahlungsplan ist eine Vereinbarung zwischen dem Bauherren und einem Bauunternehmen. Damit legen beide Seiten fest, wie Zahlungen während des Bauprozesses erfolgen werden. Der Zahlungsplan ist in der Regel im Bauvertrag festgelegt.
Wann bezahlt man ein schlüsselfertiges Haus?
Ein Fertighaus müssen Sie nicht nach Fertigstellung auf einen Schlag bezahlen. Stattdessen erfolgen mehrere Zahlungen im Laufe des Bauprozesses. Sie zahlen also nicht den vollen Betrag am Ende des Hausbauprojekts, sondern die Zahlungen richten sich nach dem Baufortschritt. Typischerweise erfolgen die Zahlungen etappenweise und hängen mit bestimmten Meilensteinen zusammen.
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Was bringt der Zahlungsplan für Bauherren und Fertighausanbieter?
Ihre Fertighaus Finanzierung haben Sie abgeschlossen, alle Baunebenkosten hinzuaddiert und der Zeitplan Ihres Hausbaus liegt vor? Alles, was jetzt für Ihre Planungssicherheit noch fehlt, ist ein Zahlungsplan für den Hausbau. Wenn Sie bei einem Fertighaus einen Zahlungsplan mit Ihrem Fertighausanbieter vereinbaren, können Sie die anstehenden Zahlungen entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten besser planen und rechtzeitig leisten. Auf der anderen Seite hat Ihr Auftragnehmer einen Anreiz, das Projekt termingerecht abzuschließen.
Mit einem Zahlungsplan beim Hausbau sichern sich also beide Seiten ab:
- Das Bauunternehmen weiß, wann es für die Bezahlung seiner Leistungen rechnen kann.
- Der Bauherr schützt sich vor Verlusten, falls das Bauunternehmen insolvent geht, bevor auch nur eine Aufgabe am Bau erfüllt wurde.
Darauf sollten Sie bei der Zahlung nach Baufortschritt achten
Das eigene Traumhaus zu bauen ist eine Investition fürs Leben und für viele Menschen ist sie wohl eine der größten überhaupt. Die Kosten für den Hausbau sollten deshalb nicht auf die leichte Schulter genommen werden.
Wichtig für Sie: Verschaffen Sie sich ein genaues Bild über die Zahlungsmodalitäten Ihres Fertighausanbieters. Auf diese Weise können Sie Ihren Neubau besser planen und behalten stets den Überblick über Ihren Fertighaus-Plan und die anfallenden Kosten.
So funktioniert der Zahlungsplan nach Baufortschritt
Mit einem Zahlungsplan beim Hausbau müssen Sie nicht alle Kosten auf einen Schlag begleichen. Stattdessen erfolgen die Zahlungen abhängig vom Baufortschritt.
Grundsätzlich sollte gelten: Erst bauen, dann zahlen. Es kann beispielsweise sein, dass Sie eine Teilzahlung tilgen, sobald die Rohbauphase abgeschlossen ist und die Außenhülle Ihres Fertighauses steht.
Achtung: Einige Fertighaushersteller hingegen verlangen die erste Zahlung bereits direkt nach Abschluss des Bauvertrags. Eine solche Zahlung, bei der noch keine Leistung erfolgt ist und überhaupt noch keine Planung Ihres Fertighauses stattgefunden hat, ist nicht verbraucherfreundlich.
Bei bauen.wiewir ist Ihr Hausbau-Zahlungsplan klar definiert: Die erste Zahlung findet erst statt, wenn die Außenhülle Ihres Traumhauses steht!
Wie läuft die Zahlung nach Baufortschritt bei einem Fertighaus ab?
Wie der Zahlungsplan gestaltet ist, hängt von Ihrem Fertighausanbieter ab. Das folgende Beispiel zeigt, wie der Ablauf aussehen kann und womit Sie bei Bauen.wiewir rechnen können.
1. Zahlung: Die Anzahlung
Im Regelfall sollte die Höhe einer Anzahlung für Ihr Fertighaus bei nicht mehr als 10 % Ihres Kaufpreises liegen. Normalerweise ist diese Anzahlung entweder nach Vertragsabschluss fällig oder sobald alle Bauunterlagen seitens der Behörden geprüft und an Sie ausgehändigt wurden.
Beachten Sie dabei jedoch folgende Punkte:
- Es liegt im Ermessen des Fertighausanbieters, den individuellen Prozentsatz für diese Zahlung zu definieren. Deshalb kann diese Anzahlung auch niedriger ausfallen.
- Bedenken Sie, dass dadurch der Fertighausanbieter für Sie in Vorleistung gehen muss, zum Beispiel für anfallende Material- und Arbeitskosten.
Bauen.wiewir geht für Sie gerne in Vorleistung, wir bauen ganz OHNE Anzahlung.
2. Zahlung: Erste Teilzahlung für die Rohbauphase
Die erste Teilzahlung, mit der Sie rechnen müssen, ist fällig, wenn bereits alle Fertigteile auf der Baustelle angekommen sind.
- Mit der Endmontage Ihres Fertighauses erhält es seine gewünschte Form
- Sobald die Außenhülle steht, ist die Rohbauphase abgeschlossen
Wenn Sie bei dieser Bauphase angelangt sind, beansprucht der Anbieter die erste Teilzahlung in Höhe von 40 bis 60 % Ihres Kaufpreises für Ihr Fertighaus. Diese Zahlungsmodalität würde Sie im Falle einer Illiquidität des Anbieters vor dem Verlust Ihres Geldes schützen. Die Ausgestaltung des Zahlungsplans ist ein durchaus wichtiges Detail, das bei der Wahl Ihres Fertighausanbieters eine große Rolle spielen sollte.
Bei bauen.wiewir ist diese Teilzahlung im Zahlungsplan Ihres Hausbaus Ihre erste Zahlung.
3. Zahlung: Zweite Teilzahlung für den Innenausbau
Mittlerweile sind wir am Ende des Innenausbaus angelangt und Sie sind nur noch wenige Schritte von der Schlüsselübergabe entfernt. Der Estrich ist bereits getrocknet und die Wände sind mit Rohren ausgestattet. Je nach Bauvertrag und der Ausbaustufe, für die Sie sich entschieden haben, könnten bereits Putz und Malerarbeiten abgeschlossen sein und gerade noch die letzten Böden verlegt werden.
Zu diesem Zeitpunkt ist planmäßig auch die vorletzte Zahlung durch den Bauherren zu entrichten. Diese beträgt im Schnitt ca. 30 bis 40 % Ihres Kaufpreises. Nach dieser Zahlung steht meist nur noch die Fertigstellung der Sanitärräume an und Ihr Haus ist einzugsbereit.
4. Zahlung: Restzahlung für die Schlüsselübergabe
Zu guter Letzt bleibt bei Ihrem Zahlungsplan nur noch die Restzahlung Ihres Fertighauses übrig. Bei der Schlüsselübergabe und dem Rundgang durch Ihr neues Fertighaus sind im Regelfall die letzten 10 % Ihres Kaufpreises zu tilgen.
Damit haben Sie Ihr komplettes Fertighaus bezahlt und können einziehen.
Bauen.wiewir garantiert Ihnen Ihren Einzugstermin.
FAQ zum Zahlungsplan
Was bedeutet Zahlung nach Baufortschritt?
Zahlung nach Baufortschritt bedeutet, dass Sie Zahlungen für Ihr Hausbauprojekt entsprechend dem erreichten Fortschritt der Bauarbeiten tätigen. Statt einer einmaligen Zahlung nach Fertigstellung Ihres Eigenheims leisten Sie Teilzahlungen nach einem festgelegten Plan, der sich in der Regel an Meilensteinen des Bauprozesses orientiert. Sie erhalten damit eine gewisse Planungssicherheit und das von Ihnen gewählte Bauunternehmen hat einen Anreiz, die einzelnen Bauabschnitte zügig abzuschließen.
Wann bezahlt man ein schlüsselfertiges Haus?
Bei der Zahlung nach Baufortschritt wird die erste Teilzahlung fällig, sobald alle Fertigteile auf der Baustelle angekommen sind. Die zweite Zahlung erfolgt nach Abschluss des Innenausbaus. In der Regel sollte die Anzahlung für ein schlüsselfertiges Haus nicht mehr als 10 % des Kaufpreises betragen.
Fazit: Zahlungsplan nach Baufortschritt für Planungssicherheit nutzen
Der Zahlungsplan ist ein wichtiger Bestandteil des Fertighausbauvertrags und regelt den Zahlungsfluss zwischen Ihnen und Ihrem Fertighausanbieter bis zur Fertigstellung.
Im Zahlungsplan nach Baufortschritt ist festgelegt, zu welchen Meilensteinen während des Baus welche Zahlungen fällig werden. Mit dem Plan erhalten Bauherren nicht nur eine genauere Vorstellung von Ihrem Hausbauprojekt, sondern auch Sicherheit für ihre Planung.
Sie können in Ruhe finanzielle Fragen klären und finanzielle Mittel rechtzeitig aufbringen, während der Fertighausanbieter sich um die Erbringung von Leistungen und die Beschaffung der Materialien kümmert.
