Um sich schnell und einfach zurechtzufinden, hilft jedem Bauherrn und jeder Bauherrin die Unterteilung ihres Bauvorhabens in 5 wichtige Bauphasen, die bei jedem Hausbau stattfinden müssen. Auf diese Weise behält man den Überblick und weiß, welche wichtigen Punkte in der Fertighausplanung zu beachten sind.
- Damit die Bauphasen und der Bau ein Erfolgsprojekt garantieren, müssen aber alle Bauabschnitte perfekt geplant werden.
- So kann man die Tücken und Gefahren vermeiden, welche bei einem Hausbau eintreffen können.
- Jedoch stellt das Thema „Bauphasen“ für viele Hausbauer ein Fragezeichen dar.
- Viele Häuslebauer kennen die genaue Abfolge beim Hausbau nicht und vergessen oftmals einen Bauabschnitt. Dies kann im schlimmsten Fall zu nachträglichen, ungeplanten Kosten führen kann.
1. Entscheidungsphase – die erste Bauphase für Ihr Traumhaus: Ja, wir wollen!
Der Traum vom eigenen Heim beschäftigt Sie schon seit längerer Zeit und in Gedanken wohnen Sie schon in Ihrem neuen Zuhause? Haben Sie erstmals den Entschluss gefasst, ein Haus zu bauen, möchten Sie sich natürlich näher darüber informieren.
- In der Entscheidungsphase geht es für Sie darum, sich zuerst damit zu befassen, wo Sie gerne wohnen möchten und wie Ihre Idee von Ihrem Wunschhaus tatsächlich aussehen kann.
- Idealerweise nehmen Sie sich etwas Zeit und probieren Ihre Vorstellungen in einem Konfigurationstool.
- Dieses Tool hilft Ihnen, sich bereits jetzt mit der Planung zu befassen, wie auch die Kosten im Überblick zu behalten.
- Es ist wichtig, bereits in der Entscheidungsphase nicht die Finanzierung Ihres Vorhabens zu vernachlässigen.
Haben Sie bereits ein Grundstück erworben, sind Fragen wie „Wo ziehe ich hin?“ oder „Wie viel kostet das Grundstück?“ bereits beantwortet und Sie können sich der Kernthematik, nämlich der Hausplanung, sowie dem Hausbau widmen.
2. Planungsphase für Ihr Fertighaus – Die zweite Bauphase: Wenn Wünsche in Erfüllung gehen
Alles beginnt mit der Planungsphase. Sie benötigen ein Baugrundstück und müssen sicherstellen, dass es keine Altlasten aufweist. Dazu sollten Sie rechtzeitig ein Bodengutachten durchführen lassen. Diese Bodenprobe und Analyse bestätigt die Unbedenklichkeit, auf diesem Grundstück ein stabiles Haus zu errichten.
Eine eigene Online-Konfiguration macht in jedem Fall Sinn, da Sie bereits hier unterschiedliche Häuservarianten selbstständig austesten können und Ihr Fertighaus individuell mit Ihrer Wunschausstattung (farbliche Akzente, Haustürdesign etc.) versehen.
- Die Planungsphase selbst bezieht sich hingegen auf die detaillierte Hausplanung.
- Nach Ihrer persönlichen Konfiguration haben Sie nun die Möglichkeit, Ihr individuelles Wunschhaus mit Ihrem Bebauungsplan abzugleichen.
- Hierzu ist ein kompetenter Berater notwendig, der Ihnen alle Einzelheiten zu Ihrem persönlichen Haus Schritt für Schritt erklärt.
- Ist dieser Abgleich vollbracht, folgen als nächstes die Genehmigungsphase und die Vertragsunterzeichnung.
- Zeitgleich können bereits die Ausführungsplanung und das Leistungsverzeichnis für die Gewerke (z.B. Elektriker, Installateure etc.) erfolgen.
Die Dauer beträgt im Regelfall 4 Wochen, soweit keine Änderungen seitens der Behörden in der Entwurfsplanung verlangt werden. Falls Änderungen seitens der Behörden angefordert werden, fließen diese parallel in die Ausführungsplanung ein. Damit ist die Planungsphase abgeschlossen und der Hausbau eröffnet.
Die Leistungsbeschreibung sowie alle Kosten im Überblick
- In einer aussagekräftigen Leistungsbeschreibung müssen die einzelnen Bauabschnitte festgelegt werden.
- Alle Bauphasen müssen auf dem Papier bei jedem Bauvorhaben genau erfasst und beschrieben werden.
- Dazu gehört auch bereits die Kostenplanung.
- Dies ist für den weiteren Hausbau sehr wichtig und entscheidet darüber, ob Sie alle anfallenden Kosten tatsächlich bedacht haben.
- Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt es sich, Schritt für Schritt mit den Bauphasen auch den Kostenplan immer im Auge zu behalten.
Die kompletten Bauunterlagen als Bebauungsplan prüfen und genehmigen die zuständigen Behörden. Es werden dann die Massenermittlung und die Leistungsbeschreibung für das Einholen von Angeboten benötigt. Zu guter Letzt beauftragt man die einzelnen Gewerke für die Abarbeitung der Bauabschnitte beim Bauvorhaben. Wenn Sie ein Bauunternehmen finden, welches Ihnen alles aus einer Hand anbietet, sparen Sie sich viel Ärger und Abstimmungen.
3. Rohbauphase – die dritte Bauphase an Ihrem Fertighaus: Die Außenhülle steht!
Diese Phase ist für Sie sehr spannend und aufregend, denn es sind die ersten Bauarbeiten zu Ihrem selbst erstellten Zuhause. Die Rohbauphase beginnt mit der Erschließung des Grundstücks und endet erst, wenn Ihr Fertighaus, also die „Außenhülle“, steht. Hierzu zählen nicht nur das Fundament, die Wände und die Dachkonstruktion. Unter Rohbau sind in der Regel auch die Innenwände, Decken und Treppen und Fenster zu verstehen. Ausgenommen sind in dieser Phase meist die Türen, die tatsächlich erst in der Innenausbauphase erfolgen.
Wenn es soweit ist und Ihr Fertighaus bereits steht (bei bauen.wiewir in nur 2-3 Tagen) sind Sie Ihrem Hausglück schon ein deutliches Stückchen näher gekommen. Meistens wird diese Phase mit einem Richtfest beendet, wo Ihre Familie, Freunde und Bekannte bereits mit Ihnen die Fertigstellung des Rohbaus feiern.
Bei unseren bauen.wiewir Fertighäusern fallen in der Rohbauphase folgende Tätigkeiten an:
- Baustelleneinrichtung
- Bodenplatte / Fundamentarbeiten (wenn im bauen.wiewir Auftrag enthalten)
- Aufstellen der Außenwände (Diese werden bereits in unserer Fertigung hergestellt und können so wetterunabhängig auf der Baustelle montiert werden)
- Zwischendecke montieren
- Treppenkonstruktion
- Dachkonstuktion
4. Innenausbauphase – die vierte der Bauphasen Ihres Fertighauses: Make a house a home
Nach einem gelungenen Rohbau können Sie es kaum erwarten, in Ihr Fertighaus einzuziehen, verständlich. Jedoch muss davor noch der Innenausbau erfolgen. Hierbei handelt es sich um alle Bauarbeiten, die die einzelnen Innenräume betreffen. Diese Bauphase darf nicht unterschätzt werden, denn die einzelnen Gewerke müssen optimal aufeinander abgestimmt werden, damit ein fließender Ablauf erfolgen kann. Wenn die Kommunikation unter diesen Parteien vernachlässigt wird, kann es oftmals zu Problemen oder Verzögerungen auf dem Bau führen. Bei bauen.wiewir koordinieren wir alle Gewerke, damit der Innenausbau wie geplant reibungslos erfolgen kann.
Ein wichtiger Aspekt, der hier zusätzlich betont werden muss, ist eine mögliche Wartezeit bei erforderlicher Trocknung der Baufeuchte (z.B. Estrich). Die Trocknungszeit ist zum einen von der Jahreszeit als auch von den verwendeten Materialien abhängig und kann teilweise bis zu 3 Monate dauern. Wenn Sie dies vorab wissen, können Sie sich bereits darauf einstellen und planen diese Wartezeit mit ein. Hier ist es wichtig, tief durchzuatmen und Ruhe zu bewahren. Sie sind direkt auf der Zielgeraden zu Ihrem neuen Zuhause und kommen so zur letzten Phase.
Bei unseren bauen.wiewir Fertighäusern fallen in der Innenausbauphase folgende Tätigkeiten an:
- Dacheindeckung
- Installationsarbeiten
- Einbau der Türen
- Fußbodenbelag
- Wandbeläge und -verkleidungen
- Malerarbeiten
- Montage der Heizkörper
- Sanitär
- Einrichtungsarbeiten
5. Schlussphase: Die letzte der Bauphasen Ihres Fertighauses: Der Einzug in Ihr Traumhaus
Es ist vollbracht, Ihr neues Zuhause steht für Sie bereit. Alle Bauphasen sind erfolgreich abgeschlossen und Sie können sofort einziehen. Aber Achtung, es folgt ein entscheidender letzter Termin: Die Endbauabnahme. Um was handelt es sich da? Im Regelfall ist damit der Wechsel aus der Bauausführung in die Nutzungsphase gemeint.
Genauso wie die Unterzeichnung des Bauvertrages, ist die Bauabnahme ein wichtiger rechtlicher Schritt und nicht zu vernachlässigen. Idealerweise erfolgt eine Endbegehung, in der das Haus auf Mängel überprüft und dies gegebenenfalls schriftlich festgehalten wird. Danach ist es soweit und Sie können endlich in Ihre neuen vier Wände einziehen. Herzlichen Glückwunsch!
Wenn Sie sich für eines unserer bauen.wiewir Fertighäuser entschieden haben, helfen Ihnen diese 7 Schritte, um unseren Bauablauf noch genauer kennenzulernen.
- In der Entscheidungsphase geht es für Sie darum, sich zuerst damit zu befassen, wo Sie gerne wohnen möchten und wie Ihre Idee von Ihrem Wunschhaus tatsächlich aussehen kann.
- Die Planungsphase selbst bezieht sich hingegen auf die detaillierte Hausplanung. Eine eigene Online-Konfiguration macht in jedem Fall Sinn, da Sie bereits hier unterschiedliche Häuservarianten selbstständig austesten können und Ihr Fertighaus individuell mit Ihrer Wunschausstattung
- In einer aussagekräftigen Leistungsbeschreibung müssen die einzelnen Bauabschnitte festgelegt werden.
- Alle Bauphasen müssen auf dem Papier bei jedem Bauvorhaben genau erfasst und beschrieben werden.
- Die Rohbauphase beginnt mit der Erschließung des Grundstücks und endet erst, wenn Ihr Fertighaus, also die „Außenhülle“, steht. Hierzu zählen nicht nur das Fundament, die Wände und die Dachkonstruktion.
- Bei der Innenausbauphase handelt es sich um alle Bauarbeiten, die die einzelnen Innenräume betreffen. Diese Bauphase darf nicht unterschätzt werden, denn die einzelnen Gewerke müssen optimal aufeinander abgestimmt werden, damit ein fließender Ablauf erfolgen kann.
- Genauso wie die Unterzeichnung des Bauvertrages, ist die Bauabnahme ein wichtiger rechtlicher Schritt und nicht zu vernachlässigen. Idealerweise erfolgt eine Endbegehung, in der das Haus auf Mängel überprüft und dies gegebenenfalls schriftlich festgehalten wird.
