Der Bau eines Hauses ist ein komplexes und langfristiges Projekt. Um dabei den Überblick zu behalten, hilft es jedem Bauherrn und jeder Bauherrin, ihr Bauvorhaben in Bauphasen zu unterteilen. Typischerweise lassen sich die Phasen eines Hausbaus dabei in 5 wichtige Schritte unterteilen. Das gilt auch für Fertighäuser. Mit dem Wissen über die Bauphasen fällt es künftigen Hausbesitzern einfacher, den Überblick zu behalten. Denn so wissen sie genau, welche wichtigen Punkte in der Fertighausplanung zu beachten sind.
Damit die Bauphasen und der Bau am Ende ein Erfolgsprojekt werden, müssen alle Bauabschnitte perfekt geplant sein. So vermeiden Sie die Tücken und Gefahren, die bei einem Hausbau lauern können.
Da ein Hausbau kein alltägliches Projekt ist, stellen die „Bauphasen“ für viele Hausbauer eine Blackbox dar. Vielen Häuslebauern ist die genaue Abfolge der Hausbauphasen nicht bewusst. Wird gar eine Phase vergessen, kann dies im schlimmsten Fall zu nachträglichen, ungeplanten Kosten führen. Damit Ihnen das nicht passiert, stellen wir Ihnen im Folgenden die 5 wichtigsten Bauphasen vor.
1. Entscheidungsphase: Ja, wir wollen!
Der Traum vom eigenen Heim beschäftigt Sie schon seit längerer Zeit und in Gedanken wohnen Sie schon in Ihrem neuen Zuhause? Haben Sie erstmals den Entschluss gefasst, ein Haus zu bauen, möchten Sie sich natürlich näher darüber informieren.
- In der Entscheidungsphase geht es für Sie darum, sich zuerst damit zu befassen, wo Sie gerne wohnen möchten und wie Ihre Idee von Ihrem Wunschhaus tatsächlich aussehen kann.
- Idealerweise nehmen Sie sich etwas Zeit und stellen Ihre Vorstellungen in einem Konfigurationstool auf die Probe.
- Ein solches Tool hilft Ihnen, sich so früh wie möglich mit der Planung zu befassen und ist die ideale Grundlage, um die Kosten im Blick zu behalten. Denn es ist wichtig, bereits in der Entscheidungsphase an die Finanzierung Ihres Vorhabens zu denken.
Haben Sie bereits ein Grundstück erworben, sind Fragen wie „Wo ziehe ich hin?“ oder „Wie viel kostet das Grundstück?“ bereits beantwortet und Sie können sich als nächstes der Kernthematik, nämlich der Hausplanung, sowie dem Hausbau widmen.
Wir haben ein Infopaket für Sie geschnürt.
Sie möchten bauen? Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und wollen mehr erfahren oder sich einfach nur inspirieren lassen? Gerne schicken wir Ihnen unser Exposé zu.
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2. Planungsphase: Wenn Wünsche in Erfüllung gehen
Alles beginnt mit der Planungsphase. Sie benötigen ein Baugrundstück und müssen sicherstellen, dass es keine Altlasten aufweist. Dazu sollten Sie rechtzeitig ein Bodengutachten durchführen lassen. Diese Bodenprobe und Analyse bestätigt die Unbedenklichkeit, auf diesem Grundstück ein stabiles Haus zu errichten.
Eine eigene Online-Konfiguration macht in jedem Fall Sinn, da Sie damit bereits früh unterschiedliche Häuservarianten selbstständig austesten können und Ihr Fertighaus individuell mit Ihrer Wunschausstattung (farbliche Akzente, Haustürdesign etc.) versehen.
- Die Planungsphase selbst bezieht sich hingegen auf die detaillierte Hausplanung.
- Nach Ihrer persönlichen Konfiguration haben Sie nun die Möglichkeit, Ihr individuelles Wunschhaus mit Ihrem Bebauungsplan abzugleichen.
- Hierzu ist ein kompetenter Berater notwendig, der Ihnen alle Einzelheiten zu Ihrem persönlichen Haus Schritt für Schritt erklärt.
- Ist dieser Abgleich erledigt, folgen als Nächstes die Genehmigungsphase und die Vertragsunterzeichnung.
- Parallel können bereits die Ausführungsplanung und das Leistungsverzeichnis für die Gewerke (z. B. Elektriker, Installateure etc.) erfolgen.
Die Dauer dieser Phase beträgt im Regelfall 4 Wochen, soweit die Behörden keine Änderungen in der Entwurfsplanung verlangen. Sollten Änderungen notwendig sein, fließen diese parallel in die Ausführungsplanung ein. Damit ist die Planungsphase abgeschlossen und der eigentliche Hausbau kann beginnen.
Leistungsbeschreibung und Kosten im Überblick
- In einer aussagekräftigen Leistungsbeschreibung müssen die einzelnen Bauabschnitte festgelegt werden.
- Alle Bauphasen müssen auf dem Papier bei jedem Bauvorhaben genau erfasst und beschrieben werden.
- Dazu gehört auch die Kostenplanung.
- Dies ist für den weiteren Hausbau sehr wichtig und entscheidet darüber, ob Sie alle anfallenden Kosten tatsächlich bedacht haben.
- Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt es sich, Schritt für Schritt mit den Bauphasen auch den Kostenplan immer im Auge zu behalten.
Die kompletten Bauunterlagen als Bebauungsplan prüfen und genehmigen die zuständigen Behörden. Es werden dann die Massenermittlung und die Leistungsbeschreibung für das Einholen von Angeboten benötigt. Zu guter Letzt beauftragt man die einzelnen Gewerke für die Abarbeitung der Bauabschnitte beim Bauvorhaben. Wenn Sie ein Bauunternehmen finden, das Ihnen alles aus einer Hand anbietet, sparen Sie sich viel Ärger und Zeit für Abstimmungen.
3. Rohbauphase: Die Außenhülle steht!
Diese Phase ist für Sie sehr spannend und aufregend, denn jetzt finden die ersten Bauarbeiten an Ihrem selbst geplanten Zuhause statt. Die Rohbauphase beginnt mit der Erschließung des Grundstücks und endet erst, wenn Ihr Fertighaus, also die „Außenhülle“, steht. Hierzu zählen nicht nur das Fundament, die Wände und die Dachkonstruktion. Unter einem Rohbau sind in der Regel auch die Innenwände, Decken und Treppen und Fenster zu verstehen. Ausgenommen sind in dieser Phase meist die Türen, die erst in der Innenausbauphase eingesetzt werden.
Wenn es so weit ist und Ihr Fertighaus bereits steht (bei bauen.wiewir ist das in nur 2 bis 3 Tagen der Fall) sind Sie Ihrem Hausglück schon ein großes Stück näher gekommen. Meistens wird diese Phase mit einem Richtfest beendet, bei dem Ihre Familie, Freunde und Bekannte bereits mit Ihnen die Fertigstellung des Rohbaus feiern.
Bei bauen.wiewir Fertighäusern fallen in der Rohbauphase folgende Tätigkeiten an:
- Baustelleneinrichtung
- Bodenplatte / Fundamentarbeiten (wenn im bauen.wiewir Auftrag enthalten)
- Aufstellen der Außenwände (diese werden bereits in unserer Fertigung hergestellt und können so wetterunabhängig auf der Baustelle montiert werden)
- Zwischendecke montieren
- Treppenkonstruktion
- Dachkonstruktion
4. Innenausbauphase: Make a house a home
Nach einem gelungenen Rohbau können Sie es kaum erwarten, in Ihr Fertighaus einzuziehen. Das ist verständlich, allerdings muss davor noch der Innenausbau erfolgen. Hierbei handelt es sich um alle Bauarbeiten, die die einzelnen Innenräume betreffen. Diese Bauphase ist nicht zu unterschätzen, denn die einzelnen Gewerke müssen optimal aufeinander abgestimmt werden, damit ein fließender Ablauf erfolgen kann. Wenn die Kommunikation unter den beteiligten Parteien vernachlässigt wird, kann dies oftmals zu Problemen oder Verzögerungen auf dem Bau führen. Bei bauen.wiewir koordinieren wir alle Gewerke, damit der Innenausbau wie geplant reibungslos erfolgen kann.
Ein wichtiger Aspekt, der hier zusätzlich betont werden muss, ist eine mögliche Wartezeit bei erforderlicher Trocknung der Baufeuchte (z. B. Estrich). Die Trocknungszeit ist zum einen von der Jahreszeit und zum anderen von den verwendeten Materialien abhängig und kann teilweise bis zu drei Monate dauern. Wenn Sie dies vorab wissen, können Sie sich bereits darauf einstellen und diese Wartezeit mit einplanen. Hier ist es wichtig, tief durchzuatmen und Ruhe zu bewahren. Sie sind bereits auf der Zielgeraden zu Ihrem neuen Zuhause. Je entspannter Sie jetzt sind, desto einfacher kommen Sie zur letzten Phase.
Bei bauen.wiewir Fertighäusern fallen in der Innenausbauphase folgende Tätigkeiten an:
- Dacheindeckung
- Installationsarbeiten
- Einbau der Türen
- Fußbodenbelag
- Wandbeläge und -verkleidungen
- Malerarbeiten
- Montage der Heizkörper
- Sanitär
- Einrichtungsarbeiten
5. Schlussphase: Der Einzug in Ihr Traumhaus
Es ist vollbracht, Ihr neues Zuhause steht für Sie bereit. Alle Bauphasen sind erfolgreich abgeschlossen und Sie können sofort einziehen. Aber Achtung, es folgt ein entscheidender letzter Termin: Die Endbauabnahme. Damit ist der Wechsel aus der Bauausführung in die Nutzungsphase gemeint.
Genauso wie die Unterzeichnung des Bauvertrages, ist die Bauabnahme ein wichtiger rechtlicher Schritt und nicht zu vernachlässigen. Idealerweise erfolgt eine Endbegehung, in der das Haus auf Mängel überprüft wird, die gegebenenfalls schriftlich festgehalten werden. Danach ist es soweit und Sie können endlich in Ihre neuen vier Wände einziehen. Herzlichen Glückwunsch!
Bauablauf bei bauen.wiewir
- In der Entscheidungsphase befassen Sie sich damit, wo Sie gerne wohnen möchten und wie Ihre Idee von Ihrem Wunschhaus tatsächlich aussehen kann.
- Die Planungsphase selbst bezieht sich auf die detaillierte Hausplanung. Eine eigene Online-Konfiguration ist sinnvoll, da Sie unterschiedliche Häuservarianten selbstständig austesten können.
- In einer aussagekräftigen Leistungsbeschreibung müssen die einzelnen Bauabschnitte festgelegt werden.
- Alle Bauphasen müssen auf dem Papier bei jedem Bauvorhaben genau erfasst und beschrieben werden.
- Die Rohbauphase beginnt mit der Erschließung des Grundstücks und endet erst, wenn Ihr Fertighaus, also die „Außenhülle“, steht. Hierzu zählen nicht nur das Fundament, die Wände und die Dachkonstruktion.
- Bei der Innenausbauphase handelt es sich um alle Bauarbeiten, die die einzelnen Innenräume betreffen. Diese Bauphase darf nicht unterschätzt werden, denn die einzelnen Gewerke müssen optimal aufeinander abgestimmt werden, damit ein fließender Ablauf erfolgen kann.
- Genauso wie die Unterzeichnung des Bauvertrages, ist die Bauabnahme ein wichtiger rechtlicher Schritt und nicht zu vernachlässigen. Idealerweise erfolgt eine Endbegehung, in der das Haus auf Mängel überprüft und dies gegebenenfalls schriftlich festgehalten wird.
